中信房屋董事長鄭余正全表示，新竹2010年推案總額創下新高紀錄

【MyGoNews廖賢龍/台北報導】新竹房市有多熱？從2003年買賣移轉棟數新竹市連7年開出年年增加的趨勢線，並在2009年創下年增率全國最高的大紅盤，即可得知為何建商紛紛搶進新竹地區，2010年推案總額更創下前所未見的新高紀錄，中信房屋指出箇中原因正是~新竹科學園區。

中信房屋董事長鄭余正全表示，由於30年前科學園區的設立，帶動80、90年代經濟的起飛，新竹逐漸出現了一批經濟實力堅強的高消費族群，因此無論是民生消費市場也好、置產居住的房屋市場也好，我們不得不承認隨著竹科的發展，這一大群竹科新貴成為新竹縣市經濟發展的重要核心。因此竹科人的生活圈，成為這波房市發展的主要範圍，甚至可以將聚焦範圍直接縮小至新竹市及竹北市兩大鄰近竹科的重要生活圈。

中信房屋新竹8家店的加盟店東蘇俊逸表示，一出竹科大門，主要交通幹道光復路上的龍山社區，可以說是竹科人聚落的大本營，在2010年開出區域新高每坪48萬的指標豪宅建案「華固天湖」的基地，就座落在靜心湖畔旁。除了華固天湖之外，相對於中古屋每坪12、13萬的行情，北大路正對文化中心的「鴻磐」由一年前的每坪25萬增值為30~32萬/坪，鄰近八大學區面對麗池公園的「大砌」也開出每坪25萬的新成屋價格，三民綠帶的「拓璞」有22萬的行情，至於春福建設在面對親水公園的東門城圓環綠帶也推出每坪開價38萬的大坪數產品「一邸」。
 

蘇俊逸認為，相對於屢創新高的新成屋及預售市場，新竹市的中古屋行情並沒有明顯的漲幅，舊公寓每坪9~11萬，華廈10~13萬，大樓約18萬。而增值性較佳的為透天產品，以20幾坪地坪屋齡約五年的透天厝，前兩年總價以800萬起跳現今也都站上1000萬的大關。

除了豪宅熱門，中信房屋新竹地區蘇俊逸店東表示，「關埔特區」、「台科大特區」及「高鐵特區」三大重劃區的開發，使得店面產品及土地也成為新竹地區房產交易的主要戰線。土地產品在2008年金融海嘯前後有明顯的增值現象，當時每坪20餘萬的行情在今年已有50%以上到2倍的成長，每坪30萬起跳已經是現有的水準，條件佳的區段更飆上每坪40萬的區域行情。

而重劃區土地的增值性吸引了縣治一期地主轉投資二期徵收區段的熱潮；10年前所徵收的一期農地原有6~8萬/坪的行情，根據住宅地目配地45%的比例換算後，每坪為13~17萬元，而目前土地價值已增加為30~50萬，相當於2倍以上的獲利效益。

蘇俊逸分析，竹北市的交易熱度以中華路為明顯的區隔，中華路以西稱為西區房價較低，透天產品總價以700~800萬為主；中華路以東稱為東區，受惠於高鐵周邊及縣治1~3期的利多因而熱絡，透天產品總價以1300~1500萬為主，相較於西區有明顯的房價落差。